קניית דירה להשקעה
דירה להשקעה היא לא אותה דירה שהייתם קונים לעצמכם. מה שמייצר תשואה הוא לרוב דווקא הנכס הפשוט, באזור עם ביקוש יציב לשכירות, לא הנכס היפה בשכונה היקרה.
מה באמת קובע תשואה
- יחס בין מחיר הקנייה לדמי השכירות הריאליים באזור, לא המבוקשים.
- תחלופת שוכרים. כל חודש ריק אוכל נתח משמעותי מהתשואה השנתית.
- עלויות שוטפות: ועד בית, ארנונה בין שוכרים, תיקונים ובלאי.
- מיסוי. מדרגות מס רכישה על דירה שנייה משנות את החשבון מהיסוד.
איפה אנחנו עובדים
אנחנו מכירים את השרון לעומק, מרעננה וכפר סבא ועד נתניה ופתח תקווה, ויודעים באילו שכונות דירה נשכרת תוך שבועיים ובאילו היא יושבת חודשיים. ההבדל הזה שווה יותר מאחוז בתשואה על הנייר.
טעויות שחוזרות
לקנות לפי תשואה מחושבת על מחיר שכירות אופטימי, להתעלם מעלות התיווך והמיסוי בכניסה, ולא לתכנן מי מנהל את הנכס בפועל אחרי הקנייה.
ואחרי הקנייה
המשרד מנהל נכסים עבור בעלים שלא גרים ליד הדירה או שאין להם זמן: איתור שוכר, גבייה, חוזים ותחזוקה. מי שקונה להשקעה בדרך כלל רוצה גם את זה.